文件鏈接：《恩平市君堂鎮(zhèn)瑯哥村地段JT-LG-01地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》草案公示

　　一、規(guī)劃目的

　　為了加強(qiáng)對(duì)江門恩平市君堂鎮(zhèn)瑯哥村地段 JT-LG-01 地塊（以下簡(jiǎn)稱本地塊）建設(shè)的科學(xué)引導(dǎo)與管理，保證本地塊合理有序的開(kāi)發(fā)建設(shè)，結(jié)合現(xiàn)狀情況及發(fā)展需求，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等有關(guān)規(guī)定編制《恩平市君堂鎮(zhèn)瑯哥村地段JT-LG-01地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)劃）。

　　二、規(guī)劃依據(jù)

　?。?）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2019 修正）；

　?。?）《城市規(guī)劃編制辦法》（2006）；

　?。?）《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南（試行）》；

　?。?）《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019 年修訂）；

　?。?）《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2013）；

　　（6）《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》（2014 修正）；

　　（7）《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制指引》（修訂稿）；

　?。?）《廣東省關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見(jiàn)（暫行）》；

　?。?）《恩平市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035 年）》；

　?。?0）《江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》；

　?。?1）《恩平市君堂鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2018-2035 年)》；

　?。?2）其他相關(guān)規(guī)范及規(guī)劃；

　　三、項(xiàng)目概況

　　1.規(guī)劃范圍：項(xiàng)目地塊位于江門恩平市君堂鎮(zhèn)瑯哥村地段，以周邊現(xiàn)狀林地為界，規(guī)劃用地面積約0.73公頃。

　　2.權(quán)屬現(xiàn)狀：規(guī)劃范圍土地權(quán)屬為君堂鎮(zhèn)瑯哥村集體用地。

　　四、發(fā)展目標(biāo)

　　建設(shè)恩平市君堂鎮(zhèn)寮洞、大坑、鵝山、狗比水庫(kù)庫(kù)汊光伏項(xiàng)目配套110KV升壓站，開(kāi)發(fā)利用太陽(yáng)能資源發(fā)電，供電江門恩平電網(wǎng)，緩解地區(qū)電力需求壓力。

　　五、土地利用規(guī)劃

　　規(guī)劃范圍包括一個(gè)地塊，規(guī)劃總用地面積7308.02平方米，規(guī)劃為供電用地，配套一座110kv升壓站、一座污水處理設(shè)施、1處5G基站、1處給水井。

　　六、道路系統(tǒng)規(guī)劃

　　規(guī)劃新建6米寬進(jìn)場(chǎng)農(nóng)村道路，與地塊南側(cè)現(xiàn)狀村道相連，接至X559縣道，滿足項(xiàng)目對(duì)外交通需求。停車設(shè)施宜結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需求配置，需符合《江門市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》等文件要求。

　　七、豎向規(guī)劃

　　1.道路豎向：規(guī)劃道路縱坡宜控制在8%以內(nèi)，本次規(guī)劃均符合此標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.場(chǎng)地豎向：規(guī)劃范圍南側(cè)距寮洞水庫(kù)約1公里，結(jié)合寮洞水庫(kù)洪水位為35.43米，考慮安全超高0.5后，建議規(guī)劃范圍場(chǎng)平標(biāo)高為35.93m。

　　八、市政公用設(shè)施規(guī)劃

　　1.給水：規(guī)劃采用打井方式取水，取水量為15m3/d。

　　2.污水：新增一處污水處理設(shè)施，生活污水經(jīng)處理達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后中水回用。

　　3.雨水：設(shè)置雨水排放口，雨水結(jié)合地形排入就近水體。

　　4.電力：新建一座110KV升壓站，新建一回110KV電力線路接至110KV君堂站，外來(lái)備用電源由附近村莊10kV電力線路引接。

　　5.通信：新建1處5G基站。

　　6.消防：由站內(nèi)消防人員和君堂鎮(zhèn)專職消防隊(duì)共同承擔(dān)。

　　7.防洪排澇：防洪標(biāo)準(zhǔn)按50年一遇；排澇標(biāo)準(zhǔn)以20年一遇24小時(shí)暴雨不成災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)控制。