為了進一步推進規(guī)劃公示制度，充分聽取社會各界對恩平市東成鎮(zhèn)東安青南湖水庫邊（B地塊）修建性詳細規(guī)劃(調整方案)的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對相關事項公示如下：

一、項目概況：
       1、項目區(qū)位：恩平市東成鎮(zhèn)東安青南湖水庫邊（B地塊）。
       2、用地性質：商住用地。
       3、用地規(guī)模：171897.6平方米（合257.8464畝）。                          
       4、開發(fā)單位：恩平金輝煌旅游開發(fā)有限公司。
       5、修建性詳細規(guī)劃調整簡況說明：
       該地塊位于恩平市東成鎮(zhèn)東安青南湖水庫邊（B地塊），規(guī)劃用地性質為商住用地，規(guī)劃用地面積為171897.6平方米（合257.8464畝），建設用地面積為171357.3平方米。規(guī)劃方案布局主要分三期1-1區(qū)、三期1-2區(qū)、三期2區(qū)、三期3區(qū)、三期4區(qū)及一、二期商業(yè)街；層數(shù)：住宅為9-27層、商業(yè)街為2-3層、幼兒園為2-3層；建筑面積3186.06平方米，占地1170平方米，12個班，容納幼兒360人，服務黃金小鎮(zhèn)3期1區(qū)、4區(qū)。主要技術經濟指標：總建筑面積為523877.23平方米（其中：計容積率建筑面積為428389.07 平方米，不計容積率建筑面積95488.16平方米），建筑基底面積32886.42平方米，建筑密度為19.19%，容積率為2.50，綠地率為35%,綠地面積為59975.33平方米，居住戶數(shù)為4187戶，停車位4325個,其中地上停車1597個、地下停車2728個(詳見附圖）。
       現(xiàn)開發(fā)單位根據(jù)項目發(fā)展需要，申請調整規(guī)劃方案。方案調整后建筑布局主要分為三期1-1區(qū)、三期1-2區(qū)、三期2區(qū)、三期3區(qū)、三期4區(qū)及一、二期商業(yè)街；主要經濟技術指標：總建筑面積為514159.2平方米（其中：計容積率建筑面積428393.3 平方米，不計容積率建筑面積85765.9平方米），建筑基底面積為44021.8平方米，建筑密度為25.7%，容積率為2.50，綠地率為32.8%，居住戶數(shù)為6435戶，停車位4122個,其中地上停車1809個、地下停車2313個(詳見附圖）；由于房地產開發(fā)商的開發(fā)需求，100平方米的大戶型設計規(guī)劃調整為90平方米以下小戶型，同時低層住宅按每1戶1個配建標準小汽車停車位；高層住宅按每1戶1個配建標準小汽車停車位（其中戶型建筑面積90平方米以下的按100平方米（建筑面積）1個配建標準小汽車停車位）；商業(yè)建筑按每100平方米（建筑面積）1個配建標準小汽車停車位；現(xiàn)給予公示。
具體調整如下：
       (1)建筑布局調整：三期1-2區(qū)由4棟11F、1棟17F、3棟18F住宅樓調整為6棟27F住宅樓，三期3區(qū)由17棟11F、12棟18F、11棟26F住宅樓調整為48棟3F低層住宅、9棟27F住宅樓；取消三期3區(qū)兩個配電房；三期1-1區(qū)、三期1-2區(qū)地下車庫范圍線調整及三期1-2區(qū)地下車庫增加到-2F；三期3區(qū)地下車庫由地下一層調整為地下兩層；
       (2)公共配套設施調整：社區(qū)服務用房的位置由三期3區(qū)調整到三期4區(qū)；
       (3)居住戶數(shù)調整：原方案4187戶，現(xiàn)調整為6435戶；
       (4)停車位調整：原方案停車位為4325個，現(xiàn)調整為4122個（其中地上停車位由1597個調整為1809個，地下室停車位由2728個調整為2313個）；
       (5)綠地面積調整：原方案為59975.33平方米，現(xiàn)調整為56250.9平方米；
       (6)綠地率調整：原方案為35%，現(xiàn)調整為32.8%。
       (7)計算容積率總建筑面積調整：原方案為428389.07平方米，現(xiàn)調整為428393.3平方米；
       (8)總建筑面積調整：原方案為523877.23平方米，現(xiàn)調整為514159.2平方米；
       (9)住宅建筑面積調整：原方案為408963.21平方米，現(xiàn)調整為410739.1平方米；
       (10)配套設施用房建筑面積調整：原方案為5683.56平方米，現(xiàn)調整為4511.9平方米；
       (11)不計算容積率總建筑面積調整：原方案為95488.16平方米，現(xiàn)調整為85765.9平方米；
       (12)地下車庫建筑面積調整：原方案為92020.8平方米，現(xiàn)調整為81857.2平方米；
       (13)架空層建筑面積調整：原方案為1609.46平方米，現(xiàn)調整為1771.1平方米；
       (14)首層超高增計建筑面積調整：原方案為1857.9平方米，現(xiàn)調整為2137.6平方米；
       (15)建筑密度調整：原方案為19.19%，現(xiàn)調整為25.7%；
        二、公示時間：2018年5月29日－2018年6月7日。網上公示網址:http://www.studyintheusa.org/zwgk/ghjh/ghgs/       

 三、凡與以上申請事項之間有利益關系的，可在公示之日起十日內向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權利。
        四、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。
        特此公示。
        聯(lián)系地址：恩平市恩城小島東華街6號
        業(yè)務咨詢電話：0750-7823076  聯(lián)系人：嚴先生

                                                                      恩平市城鄉(xiāng)規(guī)劃局
                                                                       2018年5月28日