恩規(guī)公[2018]23號

關于恩平市恩城匯銀·江南富灣修建性詳細規(guī)劃（調整方案）的公示

　　為了進一步推進規(guī)劃公示制度，充分聽取社會各界對恩平市恩城匯銀·江南富灣修建性詳細規(guī)劃（調整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對相關事項公示如下：

　　一、項目概況：

　　1、項目區(qū)位：恩平市恩城新平北路101號、恩平市恩城上牛欄地塊五。

　　2、用地性質：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：260965.71平方米（合391.45畝）。

　　4、開發(fā)單位：恩平市匯銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　5、修建性詳細規(guī)劃調整簡況說明：

　　該項目位于恩平市恩城新平北路101號（南地塊）及恩平市恩城上牛欄地塊五（北地塊），規(guī)劃用地性質為商住用地，總地塊規(guī)劃用地面積為260965.71平方米（合391.45畝），其中：南地塊用地面積為194208.71平方米（合291.31畝），北地塊用地面積為66757.00平方米（合100.14畝）。

　　二、原規(guī)劃方案（詳見附圖）：

　　1、建筑布局：南地塊主要由1-2層的商業(yè)裙樓及45棟7-32層的高層住宅、26棟3層的雙拼式低密度住宅、9棟3層的聯(lián)排式低密度住宅、2棟3層的獨立商業(yè)樓、1棟2-26層的商住綜合樓、1棟1層的公建配套用房和1棟瓶組站所組成；北地塊主要為1層的商業(yè)裙樓及14棟27-32層的高層住宅、1棟3層12班的幼兒園和1棟2層的會所所組成。

　　2、總地塊主要技術經(jīng)濟指標：總建筑面積為1012241.80平方米（其中：計容積率建筑總面積為782898.60平方米，不計容積率建筑總面積229343.20平方米），建筑基底總面積為58301.60平方米，總建筑密度為24.29%，綜合容積率為3.00，總綠地率為35.00%，總居住戶數(shù)為6007戶，停車位總數(shù)為5141個。其中：南地塊總建筑面積為721852.33平方米，計容積率建筑面積為570441.19平方米；北地塊總建筑面積為290389.47平方米，計容積率建筑面積為212457.41平方米。

　　3、單體報建情況：南地塊已報建1棟瓶組站、2棟獨立商業(yè)樓、4棟聯(lián)排式低密度住宅、18棟雙拼式低密度住宅和25棟高層住宅及其附屬商業(yè)裙樓。

　　三、調整后規(guī)劃方案（詳見附圖）：

　　1、建筑布局：南地塊主要由1-2層的商業(yè)裙樓及35棟17-33層的高層住宅、26棟3層的雙拼式低密度住宅、9棟3層的聯(lián)排式低密度住宅、2棟3層的獨立商業(yè)樓、1棟2-26層的商住綜合樓、1棟1層的公建配套用房和1棟瓶組站所組成；北地塊主要為1-2層的商業(yè)裙樓及14棟27-32層的高層住宅、1棟3層12班的幼兒園和1棟2層的會所所組成。

　　2、總地塊主要技術經(jīng)濟指標：總建筑面積為977358.18平方米（其中：計容積率建筑總面積為782897.60平方米，不計容積率建筑總面積194460.58平方米），建筑基底總面積為57060.94平方米，總建筑密度為23.78%，綜合容積率為3.00，總綠地率為35.00%，總居住戶數(shù)為6560戶，停車位總數(shù)為5582個。其中：南地塊總建筑面積為712008.78平方米，計容積率建筑面積為594616.26平方米；北地塊總建筑面積為265349.40平方米，計容積率建筑面積為188281.34平方米。

　　3、方案具體調整如下：

　?。?）南地塊高層住宅由45棟調整為35棟；

　?。?）生活垃圾轉運站由北地塊SY-J棟調整至南地塊（威森爾電子廠西南側空地）；

　?。?）根據(jù)《粵建房〔2015〕122號》，老年人服務中心建筑面積由原500平方米調整為1000平方米，并改為社區(qū)公共服務用房，包含老年人服務中心的功能；

　?。?）SY-商業(yè)裙樓由1層調整為2層；

　?。?）預留公共配套設施用房由南地塊調整至北地塊（規(guī)劃24米路西側空地），并調整為預留公共配套設施用地；

　　（6）地下車庫中人防區(qū)域建筑面積由37529.94平方米調整為38417.41平方米；

　　（7）總居住戶數(shù)由6007戶調整為6560戶；

　?。?）停車位總數(shù)由5141個調整為5582個；

　　（9）總地塊的道路、綠地、標高等根據(jù)建筑布局作相應調整。

　　四、公示時間：2018年3月23日－2018年4月1日。網(wǎng)上公示網(wǎng)址: http://www.studyintheusa.org/zwgk/ghjh/ghgs/

　　五、凡與以上申請事項之間有利益關系的，可在公示之日起十日內向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權利。

　　六、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城小島東華街6號

　　業(yè)務咨詢電話：0750-7823076  聯(lián)系人：吳先生

　　建設單位電話：0750-7182816  聯(lián)系人：王先生

恩平市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

2018年3月22日