我局收到恩平市碧桂園鳳凰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報來位于恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三規(guī)劃總平面設(shè)計 方案(地塊一、地塊二調(diào)整方案）的申請。為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽取社會各界對恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、 地塊三規(guī)劃總平面設(shè)計方案(地塊一、地塊二調(diào)整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 規(guī)定，現(xiàn)對相關(guān)事項公示如下：

　　一、項目概況：

　　1、項目區(qū)位：恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三。

　　2、規(guī)劃用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：總地塊用地面積：187683.05平方米（合281.5245畝）；其中，地塊一用地面積：69821.83平方米（合 104.7327畝）；地塊二用地面積：68790.09平方米（合103.1851畝），地塊三用地面積：49071.13平方米（合73.6067畝）。

　　4、開發(fā)單位：恩平市碧桂園鳳凰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　5、調(diào)整簡況說明：

　　該地塊位于恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，規(guī)劃總地塊用地面積：187683.05 平方米（合281.5245畝）；其中，地塊一用地面積：69821.83平方米（合104.7327畝）；地塊二用地面積：68790.09平方米 （合103.1851畝），地塊三用地面積：49071.13平方米（合73.6067畝）。開發(fā)單位考慮苑區(qū)配套設(shè)施平衡，提高苑區(qū)品質(zhì)， 本次申請對恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整,地塊三保持不變?，F(xiàn)給予公示（詳見附圖）。

　　與2021年8月報批方案對比，地塊一方案具體調(diào)整如下：

　　1、原A2#電房建筑面積原為221平方米現(xiàn)調(diào)整為231.7平方米；

　　2、地塊一地上停車位原為494個調(diào)整為462個，減少的32個地面停車位調(diào)整到地塊二。

　　3、地塊一經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)調(diào)整：地塊一總建筑面積由192861.7平方米調(diào)整為192872.4平方米(其中計算容積率建筑面積由174013.7平方米調(diào)整為174024.4平方米)；建筑基底面積由11761.9平方米調(diào)整為11772.6平方米；原機(jī)動車位個數(shù)1019個（其中地面機(jī)動車位494個，地下機(jī)動車位525個）現(xiàn)調(diào)整為機(jī)動車位個數(shù)987個（其中地面機(jī)動車位462個，地下機(jī)動車位525個）；其中架空面積為915.6平方米,地下車庫面積為17932.4平方米，建筑密度為16.9%，綠地面積為20971.7平方米，綠地率為30.0%，戶數(shù)為1254戶均保持不變；

　　與2021年8月報批方案對比，地塊二方案具體調(diào)整如下：

　　1.地塊二原機(jī)動車位個數(shù)1802個（其中地面機(jī)動車位988個，地下機(jī)動車位814個）現(xiàn)調(diào)整為機(jī)動車位個數(shù)1834個（其中地面機(jī)動車位1020個，地下機(jī)動車位814個）。

　　2.地塊二綠地布局作相應(yīng)調(diào)整，綠地面積及綠地率保持不變。

　　與2021年8月報批方案對比，總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)具體調(diào)整如下：

　　地塊一、地塊二、地塊三總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)調(diào)整：總建筑面積由526653.8平方米調(diào)整為526664.5平方米(其中計算容積率建筑面積由468423.4平方米調(diào)整為468434.1平方米,總建筑基底面積由27144.9平方米調(diào)整為27155.6平方米,公共服務(wù)設(shè)施由為7891.6平方米調(diào)整為7902.3平方米；不計算容積率建筑面積為58230.4平方米，建筑密度為14.5%，綠地面積為64360.4平方米，綠地率為34.3平方米，戶數(shù)為3653戶,總機(jī)動車停車位3757個(其中地上停車位2040個，地下1717個)均保持不變。

　　二、公示時間：2022年3月18日－2021年3月27日。

　　三、公示地點：恩平市自然資源局信息欄、項目現(xiàn)場、網(wǎng)上公示址:http://www.studyintheusa.org/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　四、凡與以上申請事項之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　五、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。 

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號

　　業(yè)務(wù)咨詢電話：0750-7812882  規(guī)劃管理股

　　恩平市自然資源局

　　2022年3月17日

附件：

調(diào)整后方案.pdf

附件：原2021年8月規(guī)劃總平面報批方案 Model (1).pdf

附件：電房A2調(diào)整對比圖_t9_t3 Model (1).pdf