我局收到恩平市嘉安投資置業(yè)有限公司報(bào)來關(guān)于恩平市恩城平石白虎嶺、白山嶺、獅子山、大水井山地塊、恩平市恩城大水井村東邊山地塊（江山悅花園）規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）的審核申請。為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽取社會各界對恩平市恩城平石白虎嶺、白山嶺、獅子山、大水井山地塊、恩平市恩城大水井村東邊山地塊（江山悅花園）規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位：恩平市恩城平石白虎嶺、白山嶺、獅子山、大水井山地塊、恩平市恩城大水井村東邊山地塊。

　　2、用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：恩平市恩城平石白虎嶺、白山嶺、獅子山、大水井山地塊總用地面積為301446.8平方米，其中恩平市恩城平石白虎嶺、白山嶺、獅子山、大水井山（二）地塊用地面積為63913.49平方米（合95.8702畝）。恩平市恩城大水井村東邊山地塊，用地面積35990.68平方米（53.9860畝）。

　　4、開發(fā)單位：恩平市嘉安投資置業(yè)有限公司。

　　二、調(diào)整簡況說明：

　　該項(xiàng)目位于恩平市恩城平石白虎嶺、白山嶺、獅子山、大水井山地塊、恩平市恩城大水井村東邊山地塊。恩平市恩城平石白虎嶺、白山嶺、獅子山、大水井山地塊用地面積為301446.8平方米。恩平市恩城大水井村東邊山地塊用地面積35990.68平方米（53.9860畝）。原規(guī)劃方案于2019年7月報(bào)建，現(xiàn)開發(fā)單位申請對規(guī)劃總平面圖進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。本次調(diào)整主要涉及恩平市恩城平石白虎嶺、白山嶺、獅子山、大水井山（二）,恩平市恩城大水井村東邊山地塊保持不變。

　?。ㄒ唬┒髌绞卸鞒瞧绞谆X、白山嶺、獅子山、大水井山地塊規(guī)劃方案調(diào)整如下（詳見附圖）：

　　1、布局調(diào)整：原方案建筑布局由5棟2-4層商業(yè)樓、1棟3層幼兒園、1棟1層生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、1棟1層生活垃圾收集站、15棟低層住宅、51幢17-26層商住樓、1層臨街商業(yè)及1層公建配套（含居委會、物業(yè)服務(wù)用房、警務(wù)室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動站）組成調(diào)整為由5棟2-4層商業(yè)樓、1棟4層幼兒園、1棟1層生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、1棟1層生活垃圾收集站、8棟低層住宅、53棟18-26層商住樓、1層臨街商業(yè)及1層公建配套（含居委會、物業(yè)服務(wù)用房、警務(wù)室、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、文化活動站）組成。

　　2、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)調(diào)整：原方案總建筑面積為1069221.8平方米（其中：計(jì)容積率建筑面積為753617.0平方米，不計(jì)容積率建筑面積為315604.8平方米），建筑基底面積為59565.5平方米，容積率為2.581，綠地率為35.3%，建筑密度為20.4%，居住戶數(shù)為6566戶，停車位總數(shù)為7568個(gè)（其中地上321個(gè)，地下7247個(gè)）。調(diào)整后總建筑面積為1030342.5平方米（其中：計(jì)容積率建筑面積為753617.0平方米，不計(jì)容積率建筑面積為276725.5平方米），建筑基底面積為55663.4平方米，容積率為2.581，綠地率為35.3%，建筑密度為19.1%，居住戶數(shù)為6604戶，停車位總數(shù)為7283個(gè)（其中地上427個(gè)，地下6856個(gè)）。

　　3、恩平市恩城平石白虎嶺、白山嶺、獅子山、大水井山（二）地塊具體調(diào)整如下（詳見附圖）：

　　(1)原規(guī)劃主要為12棟24-26層高層住宅、7棟3層住宅以及1棟3層15班幼兒園組成調(diào)整為13棟26層高層住宅、1棟門衛(wèi)以及1棟4層15班幼兒園所組成；

　　(2)調(diào)整后恩平市恩城平石白虎嶺、白山嶺、獅子山、大水井山（二）地塊主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總建筑面積為204546.1平方米（其中：計(jì)容積率建筑面積為164960.2平方米，不計(jì)容積率建筑面積為39585.9平方米），建筑基底面積為8328.1平方米，容積率為2.58，綠地率為35%，建筑密度為13%，居住戶數(shù)為1440戶.停車位為1440個(gè)（其中地上144個(gè)，地下1296個(gè)）；

　　(3)原規(guī)劃80#3層住宅西側(cè)增加B14棟門衛(wèi)；

　　(4)原規(guī)劃地下室為2層，現(xiàn)調(diào)整為1層；

　　(5)原規(guī)劃94#3層15班幼兒園調(diào)整建筑物輪廓，調(diào)整后為B15棟4層15班幼兒園,幼兒園的活動場地也作相應(yīng)調(diào)整；

　　4、由于地塊內(nèi)部路網(wǎng)的調(diào)整，原54#、55#和56#住宅位置往西北側(cè)偏移，綠化布局等也作相應(yīng)調(diào)整。

　　三、公示時(shí)間：2021年7月30日－2021年8月8日。

　　四、公示地點(diǎn)：恩平市自然資源局信息欄、項(xiàng)目現(xiàn)場、網(wǎng)上公示址:http://www.studyintheusa.org/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　五、凡與以上申請事項(xiàng)之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述

　　權(quán)利。

　　六、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號

　　業(yè)務(wù)咨詢電話：0750-7812882 聯(lián)系人：吳小姐                                                                

恩平市自然資源局 

2021年7月29日

附件：

原方案：恩平市恩城平石白虎嶺、白山嶺、獅子山、大水井山地塊、恩平市恩城大水井村東邊山地塊（江山悅花園）規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案.pdf

原方案：恩平市恩城平石白虎嶺、白山嶺、獅子山、大水井山（二）地塊總平面圖.pdf

調(diào)整后方案：恩平市恩城平石白虎嶺、白山嶺、獅子山、大水井山地塊、恩平市恩城大水井村東邊山地塊（江山悅花園）規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案（調(diào)整方案）.pdf

調(diào)整后方案：恩平市恩城平石白虎嶺、白山嶺、獅子山、大水井山（二）地塊總平面圖_t3.pdf