我局收到恩平市匯銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報(bào)來(lái)關(guān)于恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊、上牛欄地塊五(匯銀·江南富灣)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(調(diào)整方案)的審核申請(qǐng)。為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽(tīng)取社會(huì)各界對(duì)恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊、上牛欄地塊五(匯銀·江南富灣)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(調(diào)整方案)的意見(jiàn)和建議，依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位：恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊、恩平市恩城上牛欄地塊五。

　　2、用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊用地面積194208.71平方米（合291.3131畝）；恩平市恩城上牛欄地塊五用地面積為66757平方米（合100.1355畝）；

　　4、開發(fā)單位：恩平市匯銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案調(diào)整簡(jiǎn)況說(shuō)明：

　　該項(xiàng)目位于恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊、恩平市恩城上牛欄地塊五，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊用地面積194208.71平方米（合291.3131畝）；恩平市恩城上牛欄地塊五用地面積為66757平方米（合100.1355畝）?，F(xiàn)開發(fā)單位申請(qǐng)對(duì)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。現(xiàn)給予公示（詳見(jiàn)附圖）。

　　原2018年8月報(bào)建的規(guī)劃方案總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為986919.50平方米（其中：計(jì)容積率建筑總面積為782897.30平方米，不計(jì)容積率建筑總面積為204022.20平方米），建筑基底總面積為57335.10平方米，總建筑密度為23.9%，綜合容積率為3.00，總綠地率為35.0%，總居住戶數(shù)為6572戶，停車位總數(shù)為5607個(gè)(其中地上559個(gè)，地下5048個(gè)）。 其中恩平市恩城上牛欄地塊五(北地塊)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ：總建筑面積為273040.90平方米（其中：計(jì)容積率建筑面積為195817.80平方米，不計(jì)容積率建筑面積為77223.10平方米），建筑基底面積為11663.80平方米，居住戶數(shù)為1866戶，停車位個(gè)數(shù)為2238個(gè)（其中地上198個(gè)，地下2040個(gè)）。恩平市恩城新平北路101號(hào)（南地塊）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為713878.60平方米，（其中：計(jì)容積率建筑面積為587079.50平方米，不計(jì)容積率建筑面積為126799.10平方米），建筑基底面積為45671.30平方米，居住戶數(shù)為4706戶，停車位個(gè)數(shù)為3369個(gè)(其中地上361個(gè)，地下3008個(gè))。

　　調(diào)整后總技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：總建筑面積為998595.12平方米（其中：計(jì)容積率建筑總面積為782897.13平方米，不計(jì)容積率建筑總面積為 215697.99平方米），建筑基底面積為59552.25平方米，總建筑密度為24.5%，綜合容積率為3.00，總綠地率為35.0%，總居住戶數(shù)為6338戶，停車位總數(shù)為5808個(gè)(其中地上634個(gè)，地下5174個(gè))。其中調(diào)整后恩平市恩城上牛欄地塊五(北地塊)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ：總建筑面積為288236.46平方米，（其中：計(jì)容積率建筑面積為200271.00平方米，不計(jì)容積率建筑面積為87965.46平方米），建筑基底面積為14117.93平方米，建筑密度為24.6%,容積率為3.0，綠地率為35%，居住戶數(shù)為1632戶，停車位個(gè)數(shù)為2319個(gè)（其中地上115個(gè)，地下2204個(gè)）。調(diào)整后恩平市恩城新平北路101號(hào)（南地塊）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):總建筑面積為710358.66平方米，（其中：計(jì)容積率建筑面積為582626.13平方米，不計(jì)容積率建筑面積為127732.53平方米），建筑基底面積為45434.32平方米，建筑密度為24.5%,容積率為3.0，綠地率為35%，居住戶數(shù)為4706戶，停車位個(gè)數(shù)為3489個(gè)（其中地上519個(gè)，地下2970個(gè)）。

　　方案具體調(diào)整如下：

　　（1）恩平市恩城上牛欄地塊五(北地塊)：

　?、俳ㄖ季终{(diào)整：原北地塊主要為1-2層的商業(yè)裙樓及14棟20-32層的高層住宅、1棟3層12班的幼兒園和1棟2層的會(huì)所所組成?，F(xiàn)方案調(diào)整為由1層的商業(yè)裙樓及10棟32-33層高層住宅、1棟3層15班的幼兒園組成；綠地

　　布局、生活垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等公共服務(wù)設(shè)施作相應(yīng)調(diào)整；

　　②戶數(shù)調(diào)整：居住戶數(shù)由原1866戶調(diào)整為1632戶；

　　③地下室輪廓調(diào)整：地下室面積由原73262.10平方米調(diào)整為76462.26平方米；

　?、芙ㄖ酌娣e調(diào)整：由11663.80平方米調(diào)整為14117.93平方米；建筑密度由20.3%調(diào)整為24.6%；

　?、菘偨ㄖ娣e調(diào)整：由273040.90平方米調(diào)整為288236.46平方米,其中計(jì)容建筑面積由195817.80平方米調(diào)整為200271.00平方米,不計(jì)容建筑面積由77223.10平方米調(diào)整為87965.46平方米；調(diào)整后容積率為3.00；

　　⑥停車位調(diào)整：總停車位數(shù)由原2238個(gè)調(diào)整為2319個(gè)，其中地下室停車位由原2040個(gè)調(diào)整為2204個(gè)；地上停車位由原198個(gè)調(diào)整為115個(gè)。

　?。?）恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊(南地塊)：

　?、俳ㄖ季终{(diào)整：南地塊一期至五期已建成，五期A29棟首層配電房改為物業(yè)管理用房；原位于南地塊東南角的26層商住樓SZ-1調(diào)整為23層商住樓A40并局部設(shè)置物業(yè)管理用房；地塊其余建筑布局保持不變；

　　②戶數(shù)調(diào)整：居住戶數(shù)保持4706戶不變，其中A40戶數(shù)為130戶；

　?、鄣叵率逸喞{(diào)整：地下室建筑面積由原105310.80平方米調(diào)整為105532.37平方米；

　?、芙ㄖ酌娣e調(diào)整：由45671.30平方米調(diào)整為45434.32平方米；建筑密度由24.7%調(diào)整為24.5%；

　?、菘偨ㄖ娣e調(diào)整：由713878.60平方米調(diào)整為710358.66平方米，其中計(jì)容建筑面積由587079.50平方米調(diào)整為582626.13平方米；不計(jì)容建筑面積由126799.10平方米調(diào)整為127732.53平方米；調(diào)整后容積率為3.00；

　?、尥＼囄徽{(diào)整：總停車位數(shù)由原3369個(gè)調(diào)整為3489個(gè)，其中地下室停車位由3008個(gè)調(diào)整為2970個(gè),地上停車位由361個(gè)調(diào)整為519個(gè)；綠地布局作相應(yīng)調(diào)整。

　　三、公示時(shí)間：2021年1月29日－2021年2月7日。

　　四、公示地點(diǎn)：恩平市自然資源局信息欄、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)上公示網(wǎng)址:http://www.studyintheusa.org/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　五、凡與以上申請(qǐng)事項(xiàng)之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　六、有效反饋意見(jiàn)方式：書面意見(jiàn)并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號(hào)

　　業(yè)務(wù)咨詢電話：0750-7812882  聯(lián)系人：吳小姐

　　恩平市自然資源局

　　2021年1月29日

附件：

15.關(guān)于恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊、上牛欄地塊五(匯銀·江南富灣)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(調(diào)整方案)的公示_t3(1)-Model.pdf

恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊、上牛欄地塊五(匯銀·江南富灣)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(原方案).pdf

關(guān)于恩平市恩城新平北路101號(hào)地塊、上牛欄地塊五(匯銀·江南富灣)總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(調(diào)整方案).pdf