按照工作安排，我局組織了《325國道商貿(mào)物流帶控制性詳細(xì)規(guī)劃》調(diào)整論證工作，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二十六條、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》第十二條的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公示。公示時(shí)間2020年11月9日至12月9日。    凡是對(duì)本規(guī)劃方案內(nèi)容有意見與建議的，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理?xiàng)l例》的規(guī)定，可在公示之日起三十日內(nèi)通過以下方式，并以真實(shí)姓名及聯(lián)系方式向本局提出申述，逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。郵寄：恩平市恩城西門路18號(hào) 恩平市自然資源局 國土空間規(guī)劃股聯(lián)系人：陳小姐咨詢電話：7820206，傳真號(hào)碼：7731303查詢網(wǎng)址：http://www.studyintheusa.org/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html

　　恩平市自然資源局2020年11月9日

　　一、 調(diào)整緣由

　　《325國道商貿(mào)物流帶控制性詳細(xì)規(guī)劃》，已于2010年3月已經(jīng)編制完成并通過評(píng)審，由恩平市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施，該規(guī)劃為片區(qū)的規(guī)范管理、有序建設(shè)提供了有效依據(jù)。    按照恩平市政府有關(guān)工作精神，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)范要求，2020年8月，恩平市自然資源局啟動(dòng)了《325國道商貿(mào)物流帶控制性詳細(xì)規(guī)劃》調(diào)整論證工作，因汽車客運(yùn)站已在該片區(qū)進(jìn)行建設(shè)中，是該片區(qū)標(biāo)志性建筑群，為更直觀表述該片區(qū)，故將《325國道商貿(mào)物流帶控制性詳細(xì)規(guī)劃》名稱變更為《恩平市汽車客運(yùn)站周邊用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》。調(diào)整緣由如下：    （1）原控規(guī)編制以來，汽車客運(yùn)站片區(qū)內(nèi)部凱旋花園、天南天譽(yù)城等建設(shè)項(xiàng)目已紛紛落地，部分已出讓地塊的用地性質(zhì)與原控規(guī)不一致，恩平汽車總站的位置也發(fā)生變化，致使規(guī)劃片區(qū)內(nèi)的用地現(xiàn)狀、用地權(quán)屬均有所更新，與原控規(guī)存在一定的不協(xié)調(diào)性。    （2）規(guī)劃范圍西南側(cè)、東側(cè)及北側(cè)均分布有基本農(nóng)田，根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》等政策的要求，任何單位和個(gè)人不得改變或者占用基本農(nóng)田保護(hù)。原控規(guī)中未考慮基本農(nóng)田的保護(hù)，均規(guī)劃為建設(shè)用地，為保障規(guī)劃的落地性和可實(shí)施性，需調(diào)整上版規(guī)劃的用地布局。    （3）原控規(guī)中，恩平大道快速路南北兩側(cè)均布局商貿(mào)功能區(qū)，其中，商業(yè)金融業(yè)用地及倉儲(chǔ)用地占建設(shè)用地的53.53%，商業(yè)物流用地規(guī)模過大，且布局過于分散，難以形成集聚效應(yīng)。

　　二、 調(diào)整范圍

　　本次恩平市汽車客運(yùn)站周邊用地控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整的研究范圍西邊以國道G325西側(cè)灌溉渠為邊界，東至平富崗東村，北至三聯(lián)村，南至省道S367，研究范圍面積為248.2公頃。

　　三、 調(diào)整主要內(nèi)容

　　1.用地布局調(diào)整    合理確定商業(yè)物流用地規(guī)模，優(yōu)化用地布局。通過需求人口預(yù)測(cè)、人均面積預(yù)測(cè)、案例分析預(yù)測(cè)等方法預(yù)測(cè)規(guī)劃片區(qū)商業(yè)物流總規(guī)模，通過對(duì)商貿(mào)物流園區(qū)規(guī)劃案例分析，優(yōu)化用地布局，圍繞恩平汽車客運(yùn)站圈層式布局展貿(mào)商務(wù)中心、4S汽車展銷市場(chǎng)、建材家具市場(chǎng)、電聲產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)、物流倉儲(chǔ)等功能。同時(shí)，落實(shí)已出讓地塊條件。2.公共服務(wù)設(shè)施調(diào)整    本版控規(guī)的規(guī)劃人口較上版控規(guī)有所增加，規(guī)劃人口規(guī)模為4萬人，根據(jù)《江門市城鄉(xiāng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（2019年）中公共服務(wù)設(shè)施配置要求，規(guī)劃設(shè)置2所小學(xué)和1所初中。其中，利用原有平塘村小學(xué)，擴(kuò)建現(xiàn)有平富崗小學(xué)至36班，新增1所32班初中，幼兒園增加至4處。3.道路交通系統(tǒng)優(yōu)化    調(diào)整穿越基本農(nóng)田的道路，農(nóng)田內(nèi)的道路盡量沿用現(xiàn)狀道路，少占基本農(nóng)田；除325國道外增加兩條南北向道路，加強(qiáng)南北向交通聯(lián)系，減輕325國道交通壓力；規(guī)劃6條東西向次干道，加強(qiáng)325國道東西兩側(cè)功能片區(qū)及周邊村莊與規(guī)劃片區(qū)的功能聯(lián)系；將恩平大道快速路與325國道交叉口遠(yuǎn)期采取環(huán)形立交，減少交通流線交叉。

　　附件：

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