為了進一步推進規(guī)劃公示制度，充分聽取社會各界關于恩平市恩城建安·御錦瓏灣修建性詳細規(guī)劃（調整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現對相關事項公示如下：

　　    一、項目概況：

　　    1、項目區(qū)位：地塊一：恩平市恩城平石六合村門口D1之二區(qū)；地塊二、地塊三：恩平市恩城平石飛鵝塘鵝腦頂門口；地塊四：恩平市恩城平石六合村門口D4之二區(qū)。

　　    2、用地性質：商住用地。

　　    3、用地規(guī)模：122877.50平方米（合184.32畝）。                          

　　    4、開發(fā)單位：恩平市建安房地產開發(fā)有限公司。

　　    5、修建性詳細規(guī)劃簡況說明：

　　    該項目位于恩平市恩城平石六合村門口D1之二區(qū)、恩平市恩城平石飛鵝塘鵝腦頂門口、恩平市恩城平石六合村門口D4之二區(qū)，規(guī)劃用地性質為商住用地，總地塊規(guī)劃用地面積為122877.50平方米（合184.32畝），其中：地塊一規(guī)劃用地面積：9767.60平方米（合14.65畝）；地塊二規(guī)劃用地面積：52766.00平方米（合79.15畝）；地塊三規(guī)劃用地面積：36439.00平方米（合54.66畝）；地塊四規(guī)劃用地面積：23904.90（35.84畝）?，F開發(fā)單位為了充分開發(fā)利用土地以及解決實際建設出現的問題，申請對恩平市建安·御錦瓏灣總體方案作出調整，本次調整保持地塊三(一、二期)規(guī)劃方案不變，調整了地塊一（七期）、地塊二（三、四、五期）和地塊四（六期）規(guī)劃方案。

　　    二、原2018年5月批復規(guī)劃方案（詳見附圖）：

　　    1、建筑布局：地塊一主要由地下1層停車庫、地上4層的商業(yè)裙樓及3棟23層的高層住宅、1棟1層的瓶組站和1棟4層的幼兒園及沿街商鋪所組成；地塊二主要由地下1層停車庫、地上1層的商業(yè)裙樓及13棟21-28層的高層住宅所組成；地塊三主要由地下1層停車庫、地上1-2層的商業(yè)裙樓、1棟11層的商業(yè)綜合樓及10棟11-17層的高層住宅所組成；地塊四主要由地下1層停車庫、地上4層的商業(yè)裙樓及6棟26-30層的高層住宅所組成。

　　    2、總地塊主要技術經濟指標：總建筑面積為489994.34平方米（其中：計容積率建筑總面積為374931.30平方米，不計容積率建筑總面積為115063.04平方米），建筑基底總面積為38393.69平方米，總建筑密度為34.27%，綜合容積率為3.35，總綠地率為30.05%，總居住戶數為2994戶，停車位總數為3465個。

　　    三、調整后方案（詳見附圖）：

　　    1、建筑布局：地塊一主要由地下1層停車庫、地上3層的裙樓（其中首層為商業(yè)，2、3層為架空停車場）及2棟25層的高層住宅、1棟1層的瓶組站和1棟4層的幼兒園及沿街商鋪所組成；地塊二主要由地下1層停車庫、地上1層的商業(yè)裙樓及13棟21-28層的高層住宅所組成；地塊三主要由地下1層停車庫、地上1-2層的商業(yè)裙樓、1棟11層的商業(yè)綜合樓及10棟11-17層的高層住宅所組成；地塊四主要由地下2層停車庫、地上3層的裙樓及6棟26-30層的高層住宅所組成。

　　    2、總地塊主要技術經濟指標：總建筑面積為499833.38平方米（其中：計容積率建筑總面積為374938.72平方米，不計容積率建筑總面積為124894.66平方米），建筑基底總面積為38293.05平方米，總建筑密度為34.18%，綜合容積率為3.35，總綠地率為30.08%，總居住戶數為2944戶，停車位總數為3322個。 

　　    3、方案主要調整內容如下：

　　   （1）地塊一：

　　      ①建筑布局調整：原4層裙樓調整為3層裙樓（其中1層商業(yè)調整為商業(yè)及公建設施結合；2、3層商業(yè)調整為架空停車場）；原設計三棟23層住宅樓調整為兩棟25層住宅樓；

　　      ②戶數調整：居住戶數由原228戶調整為189戶；

　　      ③地下室輪廓調整：地下室建筑面積由原4447.1平方米調整為6709.9平方米；

　　      ④停車位調整：總停車位數由原381個調整為415個，其中地下室停車位由原240個（含機械停車位）調整為205個標準停車位；地上停車位由原141個調整為105個并增加地上室內架空停車位105個,地上停車位共210個；

　　      ⑤總建筑面積調整：原49024平方米調整為42745.9平方米（其中計容建筑面積不變，不計容面積原15761.1平方米調整為9482.9平方米）；

　　      ⑥綠地面積調整：原1905.3平方米調整為2280.4平方米；綠地率原20%調整為24.0%；

　　      ⑦基底面積調整：原4413.66平方米修改為4366.1平方米；建筑密度原46.4%調整為45.9%。

　　    （2）地塊二：

　　      ①建筑布局調整：原4個保安亭共50.8平方米調整為3個共44.72平方米；

　　      ②建筑輪廓及內部調整：18-25棟標準層增加結構飄板增加建筑面積共2029.7平方米；部分樓棟結構伸縮縫及內部墻體位置微調；

　　      ③地下室輪廓調整：地下室總建筑面積由31026.3平方米調整為30821.3平方米（其中3期地下室建筑面積由原11678.7平方米調整為11674.3平方米；4期地下室建筑面積由原19347.6平方米調整為19147.1平方米，五期地下室建筑面積保持不變）；

　　      ④停車位調整：總停車位數不變，其中3期地下室停車位由原573個（含325個標準停車位、248個機械停車位）、摩托車停車位112個，調整為地下停車位573個（含310個標準停車位、263個機械停車位）、摩托車停車位163個；4期地下室停車位由原797個（含597個標準停車位、200個機械停車位）、摩托車停車位231個，調整為地下停車位797個（含597個標準停車位、200個機械停車位）、摩托車停車位160個；

　　      ⑤建筑基底面積調整：由原15533.07平方米調整為15525.89平方米；建筑密度不變；

　　      ⑥總建筑面積調整：由208257.27平方米調整為210073.9平方米（其中計容建筑面積由159586.09平方米調整為159577.2平方米；不計容建筑面積由原48671.18平方米調整為50496.7平方米）；

　　      ⑦綠地面積及布局調整：由13679.64平方米調整為13890平方米，綠地率由30%調整為30.5%。

　　    （3）地塊四：

　　      ①建筑布局及內部調整：原1層地下室調整為2層地下室，28棟由原27層調整為28層； 29棟、31棟由原28層調整為29層；27棟、28棟、31棟首層商業(yè)外輪廓稍作調整；28棟首層400平方米商業(yè)調整為文化站、物業(yè)服務用房；27棟標準層戶型調整；

　　      ②戶數調整：居住戶數由原694戶調整為683戶；

　　      ③地下室輪廓調整：地下室建筑面積由原14124.2平方米調整為27963.3平方米；

　　      ④停車位調整：總停車位數由原1001個調整為824個，其中地下室停車位由965個改為804個，地面停車由36個改為20個；

　　      ⑤建筑基底面積調整：由6757.4平方米調整為6711.5平方米;建筑密度由28.4%調整為28.2%；

　　      ⑥總建筑面積調整：由104415平方米調整為118715.5平方米（其中計容面積由83261.5平方米調整為83277.7平方米；不計容面積由21153.5平方米調整為35437.8平方米)；

　　      ⑦綠地面積調整：由8065.7平方米調整為7516.4平方米，綠地率由33.9%調整為31.6%。

　　    二、公示時間：2019年12月10日－2019年12月19日。

　　    三、公示地點：恩平市自然資源局信息欄、項目現場、網上公示網址:http://www.studyintheusa.org/jmepszrj/gkmlpt/index#3833。

　　    四、凡與以上申請事項之間有利害關系的，可在公示之日起十日內向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權利。

　　    五、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯系人姓名、電話、聯系地址。

　　　　特此公示。

　　    聯系地址：恩平市恩城西門路18號

　　    業(yè)務咨詢電話：0750-7823076  聯系人：吳小姐

 恩平市自然資源局

 2019年12月9日

（公示期已過，刪除附件）